人防验收监理怎么验收
(一)成立验收组,制定验收方案。工程完工后,建设单位收到施工单位的“人防工程竣工报告”,勘察、设计单位的“人防工程质量检查报告”、监理单位的“人防工程质量评估报告”后,对符合竣工验收条件的工程,应组织勘察、设计、施...[查看更多]
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在我国关于港澳通行证会过期吗06-29T
如何进行财产继承诉松法律援助08-28T
没有离职证明可以领取公积金吗11-03T
儿童保险合同01-23
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交房后虽未经质监站验收,开发商不构成逾期交付?
07-01交房后虽未经质监站验收,开发商不构成逾期交付?案情简介:2013年1月,李某与开发公司签订商品房买卖合同,约定交房日期在2012年年底前,将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质监站五大责任主体联合验收合格的商...
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房屋租赁合同交付方式
11-26房屋租赁合同解除的方式,如何合理解除房屋租赁合同房屋租赁合同解除的方式,如何解除房屋租赁合同行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行...
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刑事判决到交付执行期限
11-24刑事判决执行期限的规定判决书下达后有十天的生效期,如果十天内没有上诉,那么判决书才会生效。《刑事诉讼法》第二百一十九条规定,不服判决的上诉和抗诉的期限为十日,不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日,从接到判决书、裁定...
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交付房屋但未过户后死亡
06-20交付房屋的认定所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”...
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交付房屋仲裁申请
11-30如何申请房屋纠纷仲裁双方当事人事先在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面的仲裁协议。(一)由申请人填写一份仲裁申请书,主要写明仲裁请求和所依据的事实理由。证据和证据来源、证人姓名和住所。(二)双方提交相关的证...
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一手房交付定金后反悔如何办
07-01律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
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简易交付合同生效的时间从什么时候开始计算?
07-01一、简易交付合同生效的时间从什么时候开始计算(一)、从合同签订的日期起开始计算,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。动产物权设立和转让前,权利人已经占有该动产的,物权自民事法律...
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交付定金后,不想要履行合同了,定金可以要求返还么?
12-15交付定金后,不想要履行合同了,定金可以要求返还么?在对方没有过错的前提下,是不可以要求对方返还定金的。法律依据:《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行...
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商品房不符合交付条件如何处理
12-06商品房不符合交付条件如何处理商品房不符合交付条件未能按期交付的,买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。...
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简易交付生效时间是什么?
06-19一、简易交付生效时间是什么?从合同生效之时起,从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付,是一种观念上的交付,并没有破坏动产物权变动的一般原则,而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交...
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商品房不能按合同交付该怎么赔偿
03-08商品房不能按合同交付该怎么赔偿如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履...
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质物未交付典当合同的效力
06-21未交付标的物的诉讼时效是多久民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利,依法律规定其申诉权便归于消灭的制度。一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。我国《合同...
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该咋去确定合同的交付地点
06-28律师解析:1、如果合同当事人约定有交付地点,出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物;2、没有约定或约定不明确的,如果是给付货币的合同,接受货币一方为履行地;3、交付不动产的合同,不动产所在地为履行地;4、其他标的,履行义务...
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房屋租赁合同签订后未交付
11-26怎么签订房屋租赁合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款:1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个...
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出卖人应当按照什么方式交付标的物
07-04律师解答:按照约定的方式。律师解析:出卖人应当按照约定的方式交付标的物,交付的方式分别有直接交付、指示交付、占有改定、法定其他方式等。直接交付是指出卖人直接将物品交付给买受人;指示交付是指将第三人持有的物品让...
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观念交付占有改定现实交付指示交付
01-11现实交付与观念交付的区别是怎样的第一,现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而观念交付必须依赖替代直接占有的方式,如物权证券、返还原物请求权或者间接占有,即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式...
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该如何去确定合同的交付地点
06-23律师解析:1、如果合同当事人约定有交付地点,出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物;2、没有约定或约定不明确的,如果是给付货币的合同,接受货币一方为履行地;3、交付不动产的合同,不动产所在地为履行地;4、其他标的,履行义务...
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应该如何才算完成商品房交付
03-08应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约,买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律...
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建筑工程延期交付怎么样索赔
12-15建筑工程延期交付怎么样索赔1、建筑工程延期交付索赔,可以直接与对方协商,也可以向人民法院起诉,要求对方承担赔偿责任,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉...
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我想咨询一下样品有瑕疵出卖人能交付有瑕疵的货物吗
01-11我想咨询一下样品有瑕疵出卖人能交付有瑕疵的货物吗样品有瑕疵,出卖人也不能交付与瑕疵样品一样,存在质量缺陷的产品。凭样品买卖是一种特殊的买卖,其特殊性就表现在当事人是以样品来确定标的物品质。凭样品买卖的当事人...
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房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么
11-24房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么房屋租赁合同成立的条件是房屋交付,交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件,但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件:1、当事人在订立合同时必须具有相...
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定金交付后购房合同是否成立
06-23未签订购房合同是否返还定金购房者在交付定金后,未能与开发商签订正式的商品房买卖合同时,开发商往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。我们应根据不同的情况作具体分析:1、一般来说,购房者在签订认购书给付定金的时候,...
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住房延期交付违约金
12-15房屋延期交付购房者怎么办,房屋延期交付违约金怎么算一、房屋延期交付购房者怎么办房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来...
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房产纠纷律师——房屋因疫情原因无法按时交付对方起诉解除合同法院支持吗
01-08原告诉称周某芳、胡某清向本院提出诉讼请求:1.依法确认周某芳、胡某清与H公司之间签订的《北京市共有产权住房预售合同》已经于2021年4月28日解除;2.判令H公司向周某芳、胡某清退还已付购房款1728085元。3.判令H公司向...
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逾期交付安置房应承担违约责任
01-07逾期交付安置房应承担违约责任案情概况2013年6月6日,刘某某与二七区政府成立的临时机构二七区京广北路以东、中原路以北综合整治项目指挥部签订了《征收住宅房屋产权调换补偿安置协议》,该协议约定:刘某某于2013年6月13...