一直不收房有违约金吗
律师解析：不产生违约金。签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合...[查看更多]
T民法典夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗07-01T房贷转按揭程序是哪些07-06T买的房子烂尾了怎么处理07-01T集资房买卖合同生效吗07-01
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房子失火后怎样进行赔偿
07-06律师解析：如果火灾是自然灾害造成的，政府对灾民会进行相应的赔偿，如果火灾是人为原因造成的，由责任人对受害人赔偿。按照规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权...
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毛坯房渗水是质量问题吗
11-12律师解析：不一定，具体还需要根据实际检测结果而定。要是由于楼板本身出现问题导致的漏水，或者说楼板上的管道接口出现问题，那么就是质量上的问题。而要是由于楼上装修引起的漏水，则就不算质量问题。因而一旦出现漏水，需及时...
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开发商存在欺骗能够退房吗
07-06律师解析：开发商存在欺骗是能够退房的。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿...
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房子卖了能要回来吗
02-28律师解析：视具体情况而定。如果房屋卖了是指签了合同，尚未收款，可以要回，但要依据合同规定的条款支付违约金，如果没有违约条款，一般按定金的双倍返还对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准。如果...
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借名贷款买房协议有效吗
11-28律师解析：1、借名贷款买房协议，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律规定和社会公共利益，符合合同有效要件，不具有无效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代...
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房子失火后如何进行赔偿
07-06律师解析：如果火灾是自然灾害造成的，政府对灾民会进行相应的赔偿，如果火灾是人为原因造成的，由责任人对受害人赔偿。按照规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权...
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新买的商品房出现质量问题怎么去解决?
12-09律师解析：发现房屋有质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者...
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买房交定金合同如何写
12-14律师解析：根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
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怎么退二手房定金
11-17律师解析：买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...
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买房没签正式合同首付是否能退
11-12律师解析：没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。如果合同约定了违...
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有合同和购房发票能退房吗?
11-21律师解答：可以。律师解析：出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等...
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因虚假广告买了房子能退房吗?
11-28律师解答：可以。律师解析：可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要...
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开发商烂尾了业主怎样办
07-07律师解析：业主是可以直接退房的。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带...
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买房在中介交了定金可以退吗
12-08律师解析：可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；２、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定...
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二手房买卖什么时候交钥匙?
12-01律师解析：二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。根基我国...
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民法典中仅有购房合同是否享有所有权？
11-24律师解析：仅有购房合同并不享有房屋所有权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登...
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没有网签的买卖合同有效力吗
12-04律师解析：没有网签的房屋买卖合同只要符合法定生效要件就有效。网签是指办理房屋买卖合同的备案手续。依法成立的合同自成立时生效，没有办理网签手续的，不影响合同效力。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖...
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商品房地板有裂缝如何办
07-06律师解析：如果是质量问题，可起诉开发商。新房地面开裂，最常见的是楼板上的地面保护垫层出现开裂，出现该问题，要对此进行进一步的检查，看其是否同时存在着空鼓脱层问题，如果存在空鼓脱层问题，需要将空鼓脱层部分铲除掉，然后重新...
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房子装修不合格找哪个部门鉴定
07-07律师解析：房子装修不合格可以找以下部门鉴定：一、找物业进行房子装修质量鉴定。二、找装修公司或开发商进行装修质量鉴定。三、找装修监理公司进行装修质量鉴定。四、找第三方专业检测机构进行鉴定。装修出现质量问题，业...
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新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿
07-07律师解析：可以要求物业那边赔偿的，具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕，那么这种情况下：首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题，又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方...
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退房协议可否解除?
03-02律师解析：一般情况下，购买商品房后如果购买者或者开发商一方想要退房，大多数情况下双方都会选择签订退房协议来解决的。合同的解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及...
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怎样购买小产权房能够降低法律风险？
07-07目前购买房屋都需要很多钱，所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时，由于小产权房不是真正的商品房屋，在具体的实践中需要承担较大的法律风险，所以说，有一些人就会渴求一些既...
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房子问题找哪个部门解决
11-28律师解析：房子有问题，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的...
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开发商房子到处漏水怎么办能不能退房
11-23律师解答：看合同约定。律师解析：发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予...
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农村房子买卖无效后该怎样解决
07-06律师解析：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配解决...